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天天乐是正规的吗-“沉睡”的广州沥滘“醒了”!过去一月拆除超15万平米违建

时间:2020-01-08 14:57:53 人气:775

天天乐是正规的吗-“沉睡”的广州沥滘“醒了”!过去一月拆除超15万平米违建

天天乐是正规的吗,17日,在挖掘机和晒水车的联合作业下,位于海珠区沥滘片区的南洲路115号、117号一带的历史违建倾斜倒塌。“这里的历史违建存在好多年,在此的小作坊每天很嘈杂。现在拆除了好,可以建一些高大上的建筑,很开心!”附近的居民陈阿姨说。

随着始建于上世纪90年代初的一排历史违建的拆除,这里告别了五金加工、制衣小作坊、仓库等业态集聚的历史,也推动了沥滘村改造又前进一小步。作为广州市中心最大的城中村改造项目,沥滘村改造一直备受关注,而在沉寂多年后,今年以来沥滘村改造动作频繁,特别是过去一个月时间内已全面拆除超过15万平方米的房屋,引人注目。

腾出空间后,陈阿姨口中的“高大上的建筑”即将崛起。根据《海珠创新湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划》,海珠创新湾(沥滘片区)定位为新城市中轴线(南段)滨水生态、科技创新集聚区。沥滘片区是海珠创新湾的重要组成部分,沥滘村改造这一“巨无霸”城中村改造项目将给有着近900年历史的沥滘带来巨大的改变。

沉寂8年迎来爆发

南洲路115号、117号一带的拆违治理工作已经不是今年来沥滘片区第一次传来新动态。

本月初,沥滘片区内的原长江百货交易城已进行清拆,引得多方关注。其实,今年以来,沥滘村改造步伐已显著加快:1月,海珠湾(沥滘片区)控规获市政府批准实施。4月初,沥滘村完成对复建区、融资区及启动区表决工作,标志着城中村改造工作进入实质阶段。6月,长江市场(南场、北场)等村级工业区的拆卸工作就已开始实施。

自拆除工作启动以来,沥滘村已先后启动大沙工业区、新鱼工业区、黄冲工业区等区域的房屋拆除工作。据初步统计,过去一个月时间内已全面拆除超过15万平方米的房屋,完成年度目标的150%。这些区域拆除后,将会作为村民复建安置之用。

沥滘的改造可谓是好事多磨,与如今的快速度形成对比的是,其改造方案从2011年获批至今经历了长达约8年的沉寂。

从2009年5月开始,沥滘村就已进行城中村改造概念方案编制,并在2010年3月完成了改造方案初稿。2011年9月,沥滘村城中村改造方案获得原市“三旧”办批复。2014年9月4日,沥滘联社组织全体经济组织成员对《沥滘村城中村改造房屋补偿安置方案》进行表决。直至2018年5月,表决通过率达到84%,达到“沥滘村拆迁安置补偿方案应当经村集体经济组织80%以上成员同意后方可组织实施”的要求,进入签约阶段。

现在,沥滘改造再启航,首先就体现在沥滘村房屋拆除工作推进速度上,过去一月拆除15万平方米的高效率不仅对沥滘改造项目实施意义重大,更同时解决了该区域专业批发市场、物流园整治提升、违法建设拆除、“散乱污”企业整治等“老大难”问题。

沥滘片区的改造势头将持续。海珠区住建局相关负责人表示,下一步,沥滘村将继续开展启动区集体物业拆除,同时在全村范围启动安置补偿协议签约工作,在办理相关土地、规划等手续后先行实施复建安置房建设,按照“成熟一片,启动一片,改造一片”的思路分期分片实施改造。

新沥滘推动海珠创新湾“浮出水面”

沥滘改造为何备受关注?

“未有河南,先有沥滘。”近900年历史的深厚底蕴让沥滘成岭南水乡的典型代表。除此之外,沥滘村改造备受关注也与其区域位置息息相关。具体来说,沥滘村位于广州市海珠区新城市轴线(南段)滨水区,有沥滘、新鱼、大沙、芒滘4个自然村及19个生产社,毗邻海珠湖和珠江后航道。

此外,作为广州市中心最大的城中村改造项目,沥滘村改造范围总用地面积151.42公顷,现状建筑总面积239万平方米,建设总量436万平方米,项目总投资约400亿元。从体量、难度和示范效应上,该项目的影响可见一斑。

沥滘片区同样也被寄予厚望,特别是作为海珠创新湾的重要区域,其未来让人期待。根据此前获批的《海珠创新湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划》,海珠创新湾(沥滘片区)的功能定位是新城市中轴线(南段)滨水生态、科技创新集聚区。其总用地面积8.07平方公里,建设用地6.84平方公里,面积大于6.19平方公里的珠江新城。

沥滘所在的海珠区正在全力打造创新岛,海珠创新湾正是该区“一区一谷一湾”的创新布局中的重要一环。根据2月发布的《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》,海珠创新湾定位为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈。整体建设引领广州珠江创新经济带的重要创新应用转化节点,辐射广佛两地的商文旅体融合发展体验消费商圈。

在海珠创新湾近中期(2018-2025)的目标中,“推进广纸地块、沥滘枢纽地块的用地开发”是其中的重要内容。沥滘在打造海珠创新湾过程中的优先级可见一斑。

海珠区住建局相关负责人表示,沥滘村改造后,整个片区整体面貌将实现跨越式改善。除村民生活区、经济物业将摇身转变为现代化建筑群外,该区还将在区域内至少设置6所幼儿园、3所小学、1所完全中学和两所高中等学校,肉菜市场、社区卫生服务中心、老年人福利院、居民健身场所等生活配套场所将一应俱全,预计可提供公建配套面积超过26万平方米。

海珠多个城中村改造项目齐头并进

除了沥滘村,一系列城市更新工作让不少市民切身感受到海珠的变化。

位于广州塔周边区域的新市头村改造同样进度顺利。今年5月底,新市头村复建安置资金监管协议签订仪式举行,开启了海珠城中村改造资金监管由政府、村社、合作企业以及银行多方共管的模式。此后十天内,签约率就一举突破50%,目前新市头村改造正在加快实施改造中。

5月初,加快推动琶洲会展南片区(赤沙村)策划方案通过市城市更新领导小组审议,这意味着紧邻琶洲的赤沙村将迎来“大变身”,赤沙村片区将打造为国际会展及互联网功能配套区和岭南水乡特色的生态区。

此外,官洲村和琶洲村整村改造项目、黄埔古村微改造项目已基本完成;石溪村片区策划方案进一步修改完善后提交市城市更新领导小组审议;凤和康乐、鹭江村,东风村,龙潭村,红卫村等正加紧编制片区策划方案;三滘、东风、红卫正开展基础数据调查工作;土华、仑头、龙潭等村社已开展村民改造意愿表决等城中村改造前期工作。

目前,海珠共有50.22万平方米的村社集体旧物业、超过30万平方米的国有企业旧物业、近20万平方米的商务楼宇正在改造或改造成为科技创新园区。巨大的存量空间正被腾挪出来,新的活力正被“唤醒”。

链接:以拆违为城市发展腾出优质新空间

海珠今年已累积拆违232.96万平方米

以沥滘村为代表的城中村改造项目为何推进这么快?其中一个原因是,海珠区将拆违工作与旧城、旧厂、旧村等“三旧”改造相结合,与专业批发市场、物流园、工业园等“三园”整治提升无缝衔接,为城市发展腾出优质新空间。如为大力推动连片拆除违建,海珠区列出2019年全区连片开发、连片治理的清单,截止6月底,完成连片违建治理93.6745万平方米。

目前,海珠区正坚决以铁的手腕拆除违法建设,绝不允许以任何理由产生新的违法建设。截至7月11日,海珠区拆除违法建设232.96万平方米,完成任务率位于全市前列。

此外,海珠还积极探索执法新模式,出台《海珠区关于追缴强制拆除违法建设费用流程》,在全市首次启动追缴违建强拆费用机制,以破解违法建设成本低,政府治理成本高的困局。继今年5月对瑞宝街一历史违建责任人发出告知书并督促成功自拆后,在6月份继续试点实施追缴违建强拆费用工作,有2宗违建再次成功自拆。

下一步,海珠区将继续把违建治理与治水、治乱、城区更新等重点工作统筹推进,为海珠发展和产业升级腾挪出空间,为海珠创新岛建设助力。

【记者】傅鹏

【摄影】符超军

【校对】杨远云

【作者】 傅鹏

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端